王先生几年前在英国买了一套房子，作为投资物业出租。
最初几年，租客一直按时交租，双方相处融洽。
但最近，王先生决定出售房屋，把资金用于其他投资。
于是，他提前告诉租客，希望对方在几个月内搬走。
没想到，租客却回答：
“我不打算搬走，你不能因为想卖房就让我离开。”
王先生很生气：
“房子是我买的，我想卖就卖，为什么还需要经过你的同意？”
他找到律师，希望尽快收回房屋。
律师告诉他：在英国，房屋属于房东，并不代表房东可以随时要求租客搬走。
特别是2026年5月1日《Renters’ Rights Act 2025》实施后，过去的 Section 21 无过错驱逐程序已经取消。
如果王先生确实打算出售物业，可以考虑依据《Housing Act 1988》Section 8 下的 Ground 1A 收回房屋。
但他必须遵守法定条件，包括通常至少提前4个月发出有效通知，而且新租赁开始后的首12个月不能使用这一理由提前收房。
如果租客到期仍然拒绝搬走，王先生还需要向法院申请 Possession Order，必要时再申请法院执行。
他不能自行换锁、断水断电，或者把租客的家具搬出去，否则可能涉及非法驱逐。
这个故事告诉我们：在英国，房东有权收回自己的物业，但必须依法行使这个权利。
无论是想出售房屋、收回自住，还是因为租客拖欠租金、违反租赁协议而要求搬迁，都需要选择正确的法律途径。
如果你也是英国房东，遇到租客拒绝搬迁或拖欠租金的问题，在采取行动之前，先了解自己的法律权利，往往可以避免不必要的时间和经济损失。